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家賃保証


空室などの発生により、当初予定していた賃料が得られなかった場合、投資計画に狂いが生じます。

特に借入金によって不動産投資した場合は空室が発生することによって毎月の返済が賃料収入では賄うことができず、自己資金を持ち出さなければいけない事態も発生します。

このような空室リスクを回避するために、月々、空室があろうとなかろうと、定められた一定の家賃を保証する家賃保証サービスを提供する不動産管理会社が増えています。家賃保証の仕組みは以下のとおりです。

空室などの発生により、当初予定していた賃料が得られなかった場合、投資計画に狂いが生じます。

特に借入金によって不動産投資した場合は空室が発生することによって毎月の返済が賃料収入では賄うことができず、自己資金を持ち出さなければいけない事態も発生します。

このような空室リスクを回避するために、月々、空室があろうとなかろうと、定められた一定の家賃を保証する家賃保証サービスを提供する不動産管理会社が増えています。

家賃保証サービスは貸主と家賃保証会社とのあいだで、相場賃料の80%〜90%を保証賃料として賃貸借契約を締結します。家賃保証会社は貸主から借りた物件を入居者に相場の賃料で転貸(又貸し)します。

家賃保証会社は入居者から受領する賃料と貸主へ支払う賃料の差額を報酬として得ることになります。逆に入居者が退居して家賃保証会社に賃料が入らない場合でも、貸主へは約束した賃料は支払わなければなりません。

このようなことから貸主にとってみれば、相場の賃料より安く家賃保証会社に貸すことになりますが、入退居手続きの煩わしさと空室や滞納のリスクから解放されることになります。
総務省の住宅の統計データでは、既に住居の数が総世帯数をうわまわり、空き家率がすべての都道府県において10%を超えています。

当然、地域ごとに格差はあるものの10%程度の空室はやむをえない環境になってきているともいえるでしょう。

このようなことからも家賃保証サービスの利用は、有効な空室・滞納リスク回避の手段となってきています。
家賃保証サービスは賃貸住宅を主としたサービスですが、最近では賃貸事務所の家賃保証をする会社も出てきています。

現在では多くの家賃保証会社があり、会社の規模、管理戸数、保証される賃料、サービスも各社まちまちですので、パートナー選びが重要になってきます。

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